objego und domily.immo im Vergleich
Dieser Vergleich stützt sich auf öffentlich einsehbare Anbieter-Informationen und entspricht § 6 UWG (vergleichende Werbung). Er dient der Information über tatsächliche Unterschiede und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Kaufberatung dar.
Stand: Juli 2026. Dieser Vergleich beruht auf öffentlich einsehbaren Anbieter-Informationen. Preise und Funktionen ändern sich; im Zweifel gilt die Angabe des jeweiligen Anbieters.
Kurzüberblick
objego ist ein 2020 in Essen gegründetes Tool für private Vermieterinnen und Vermieter mit einem bis rund 50 Nutzeinheiten. Der Anbieter empfiehlt sein Produkt bis maximal 70 Nutzeinheiten und wird von ista und der Aareal Bank mitgetragen. Positioniert ist objego als einsteigerfreundliche Software mit geführter Nebenkostenabrechnung, Anlage-V-Export und laufend ausgebauter PSD2-Bankanbindung.
domily.immo ist eine KI-gestützte Mietverwaltungssoftware für professionelle Hausverwaltungen in Deutschland mit einem Bestand bis zu 200 Einheiten. Das Produkt ist ausschließlich auf die Mietverwaltung fokussiert und deckt WEG nicht ab. Im Zentrum stehen die KI-gestützte Nebenkostenabrechnung nach BetrKV, automatisierte Belegerfassung, DATEV-Export und eine KI-Vertragsanalyse mit BGH-Referenzen auf potenziell unwirksame Klauseln.
Preismodell im Vergleich
objego arbeitet mit einem modularen Preismodell: Der Einstieg mit Basisfunktionen ist kostenlos, das Verwaltungs-Modul kostet 7,95 EUR pro Monat, das NKA-Modul zusätzlich 0,95 EUR pro Einheit und Monat. Bei 50 Einheiten und aktivierter Nebenkostenabrechnung ergeben sich damit rund 55 EUR pro Monat.
domily.immo verzichtet auf Module und Feature-Gating. Der Preis liegt bei 1,50 EUR pro Einheit und Monat mit einem Mindestbetrag von 49 EUR pro Monat. Sämtliche Funktionen sind in einem Plan enthalten. Bei 50 Einheiten entspricht das 75 EUR pro Monat, bei 100 Einheiten 150 EUR pro Monat. Der Vertrag ist monatlich kündbar. Über das Feedback-Partner-Programm ist die Nutzung im ersten Jahr gegen strukturiertes Feedback kostenfrei.
Zielgruppe und Bestandsgröße
objego richtet sich an private Vermieterinnen und Vermieter mit einem bis 50 Nutzeinheiten, empfohlen bis maximal 70. Die Nutzerführung ist auf Einzelvermieter zugeschnitten, die selbst abrechnen und ihre Daten für die Steuererklärung aufbereiten möchten.
domily.immo richtet sich an professionelle Hausverwaltungen im Segment bis zu 200 Einheiten. Der Funktionsumfang setzt eine Mandantentrennung, DATEV-Anbindung und automatisierte Prozesse für den täglichen Verwaltungsbetrieb voraus und ist nicht auf Einzelvermieter mit wenigen Wohnungen ausgelegt.
Funktionsvergleich
| Merkmal | objego | domily.immo |
|---|---|---|
| KI-gestützte Nebenkostenabrechnung | Nein, geführte Abrechnung als Modul | Ja, alle 17 BetrKV-Kategorien inklusive CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG |
| Automatische Belegerfassung | OCR/Rechnungserkennung eingeführt | Ja, mit automatischer Kategorienzuordnung nach BetrKV |
| DATEV-Export | Nein | Ja |
| WEG-Verwaltung | Nein | Nein |
| Mieterportal | Nein | Automatisierte Mieterkommunikation, Eigentümer-Dashboard |
| Bankanbindung | PSD2-Bankanbindung, laufend ausgebaut | Ja |
| Preis pro Einheit | 0,95 EUR/Monat NKA-Modul zusätzlich zu 7,95 EUR/Monat Verwaltungs-Modul | 1,50 EUR/Monat, alle Funktionen inklusive |
| Mindestbetrag pro Monat | Kein Mindestbetrag, kostenloser Einstieg möglich | 49 EUR |
| Vertragslaufzeit | Nach Anbieterangabe flexibel | Monatlich kündbar |
| Onboarding-Aufwand | Auf Einzelvermieter zugeschnitten, geführter Einstieg | Auf bis zu 200 Einheiten ausgelegt, strukturierter Import |
Wann objego die bessere Wahl ist
objego passt für private Vermieterinnen und Vermieter mit bis zu 50 Einheiten, die eine geführte Abrechnung, Anlage-V-Export und einen kostenlosen Einstieg suchen. Wer keinen DATEV-Export benötigt, keine Mandantentrennung braucht und Wert auf das etablierte Umfeld mit ista und Aareal Bank legt, findet in objego ein passendes Werkzeug. Auch für Bestände unterhalb des Mindestbetrags von domily.immo bleibt das modulare Preismodell von objego bei sehr kleinen Portfolios oft günstiger.
Wann domily.immo die bessere Wahl ist
domily.immo passt für Hausverwaltungen mit bis zu 200 Einheiten, die eine reine Mietverwaltung betreiben und die Nebenkostenabrechnung samt Belegerfassung und BetrKV-Kategorisierung KI-gestützt automatisieren möchten. Wer DATEV-Export, CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG und eine KI-Vertragsanalyse mit BGH-Referenzen benötigt und alle Funktionen in einem Plan ohne Modul-Zukäufe wünscht, findet in domily.immo das entsprechende Angebot. Die monatliche Kündbarkeit reduziert das Wechselrisiko.
Fazit
objego und domily.immo bedienen unterschiedliche Segmente: objego ist auf private Vermieter mit bis zu 50, empfohlen bis 70 Nutzeinheiten zugeschnitten und arbeitet modular. domily.immo ist auf professionelle Mietverwaltungen mit bis zu 200 Einheiten ausgerichtet, bündelt alle Funktionen inklusive DATEV-Export und KI-gestützter Nebenkostenabrechnung in einem Plan und verzichtet auf WEG-Verwaltung. Für Einzelvermieter mit wenigen Wohnungen ist objego meist die naheliegende Wahl; für Hausverwaltungen mit wachsendem Bestand und Automatisierungsbedarf in der Nebenkostenabrechnung ist domily.immo die passendere Lösung.