immoware24 und domily.immo im Vergleich
Dieser Vergleich stützt sich auf öffentlich einsehbare Anbieter-Informationen und entspricht § 6 UWG (vergleichende Werbung). Er dient der Information über tatsächliche Unterschiede und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Kaufberatung dar.
Stand: Juli 2026. Dieser Vergleich beruht auf öffentlich einsehbaren Anbieter-Informationen. Preise und Funktionen ändern sich; im Zweifel gilt die Angabe des jeweiligen Anbieters.
Kurzüberblick
immoware24 ist eine seit 2013 in Halle (Saale) entwickelte Verwaltungssoftware für professionelle Hausverwaltungen. Das Produkt deckt WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung in einer gemeinsamen Oberfläche ab und richtet sich an Verwaltungen, die ein breites ERP-Setup mit DMS, Ticketsystem, Mahnwesen, Zählermanagement und Eigentümerversammlungs-Modul in einem System bündeln wollen. Trusted.de empfiehlt den Einsatz ab etwa 500 Einheiten; skaliert wird bis in fünfstellige Bestände.
domily.immo ist eine KI-gestützte Mietverwaltungssoftware für deutsche Hausverwaltungen mit bis zu 200 Einheiten. Der Funktionsumfang konzentriert sich auf die operativen Kernprozesse der reinen Mietverwaltung: KI-gestützte Nebenkostenabrechnung nach BetrKV, automatische Belegerfassung und Kategorienzuordnung, CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG, DATEV-Export, KI-Vertragsanalyse mit BGH-Referenzen sowie automatisierte Mieterkommunikation. WEG-Verwaltung ist nicht Teil des Angebots.
Preismodell im Vergleich
immoware24 nennt öffentlich keine Listenpreise; die Kosten werden auf Anfrage individuell gestaffelt nach Einheitenzahl kalkuliert. Im ERP-Segment liegen vergleichbare Setups typischerweise ab rund 350 EUR/Monat, zuzüglich Onboarding im vier- bis fünfstelligen Bereich im ersten Jahr sowie 15 bis 25 Prozent jährlicher Wartung auf die Lizenzsumme.
domily.immo hat ein transparent veröffentlichtes Preismodell: 1,50 EUR pro Einheit und Monat, Mindestbetrag 49 EUR/Monat, monatlich kündbar. Es gibt einen einzigen Plan; alle Funktionen sind ohne Modul-Aufpreise enthalten. Für Feedback-Partner ist das erste Jahr im Rahmen eines strukturierten Feedback-Programms kostenfrei.
Zielgruppe und Bestandsgröße
immoware24 ist auf professionelle Verwaltungen ab ca. 500 Einheiten ausgelegt und skaliert in fünfstellige Bestände. Der Funktionsumfang deckt WEG, Miete und SE in einer Plattform ab und lohnt sich vor allem dort, wo Mischbestände oder umfangreiche Eigentümerversammlungs-Prozesse abzubilden sind.
domily.immo adressiert Mietverwaltungen mit bis zu 200 Einheiten, die einen klar umrissenen Prozess-Stack für reine Mietverwaltung suchen und dabei die Nebenkostenabrechnung sowie die Belegverarbeitung KI-gestützt automatisieren wollen. Für Verwaltungen mit WEG-Beständen ist der Funktionsumfang nicht ausreichend.
Funktionsvergleich
| Merkmal | immoware24 | domily.immo |
|---|---|---|
| KI-gestützte Nebenkostenabrechnung | KI-Belegverarbeitung im Posteingang integriert; Abrechnungsmodul klassisch | Ja, alle 17 BetrKV-Kategorien inkl. Kaltkosten, CO2-Aufteilung nach CO2KostAufG |
| Automatische Belegerfassung | Ja, KI-Belegverarbeitung seit 2025/2026 | Ja, mit automatischer Kategorienzuordnung nach BetrKV |
| DATEV-Export | Ja, inkl. Buchungsstapel-Export | Ja |
| WEG-Verwaltung | Ja | Nein |
| Mieterportal | Über KI-Chatbot und Ticketsystem abbildbar | Automatisierte Mieterkommunikation; Eigentümer-Dashboard |
| Bankanbindung | Ja, inkl. E898-Schnittstelle | k. A.Zu diesem Merkmal liegen uns keine belastbaren öffentlichen Angaben vor; wir aktualisieren die Zeile, sobald verifiziert. |
| Preis pro Einheit | Auf Anfrage, gestaffelt | 1,50 EUR/Einheit/Monat |
| Mindestbetrag pro Monat | Auf Anfrage | 49 EUR/Monat |
| Vertragslaufzeit | Auf Anfrage | Monatlich kündbar |
| Onboarding-Aufwand | Umfangreich; Onboarding im vier- bis fünfstelligen Bereich üblich | Self-Service-orientiert; kein separates Onboarding-Paket ausgewiesen |
Wann immoware24 die bessere Wahl ist
immoware24 ist die passendere Lösung für Verwaltungen ab etwa 500 Einheiten, die WEG, Mietverwaltung und Sondereigentum in einem System abbilden müssen und dabei auf einen breiten ERP-Funktionsumfang mit DMS, Ticketsystem, Mahnwesen, Zählermanagement, Eigentümerversammlungs-Modul, ELSTER- und E898-Schnittstelle sowie E-Rechnung (ZUGFeRD/XRechnung) angewiesen sind. Verwaltungen, die eine seit 2013 etablierte Plattform mit entsprechender Referenzbasis suchen und die Ressourcen für ein mehrmonatiges Onboarding sowie laufende Wartungspauschalen einplanen können, finden hier ein vollständig ausgebautes Setup.
Wann domily.immo die bessere Wahl ist
domily.immo ist die passendere Wahl für reine Mietverwaltungen mit bis zu 200 Einheiten, die keinen WEG-Bestand betreuen und den operativen Aufwand für Nebenkostenabrechnung, Belegerfassung und Vertragsprüfung reduzieren möchten. Das Preismodell mit 1,50 EUR/Einheit/Monat und Mindestbetrag 49 EUR/Monat bei monatlicher Kündbarkeit ist ohne Anfrageprozess kalkulierbar; alle Funktionen sind ohne Modul-Aufpreise enthalten. Verwaltungen, die eine KI-gestützte Nebenkostenabrechnung nach allen 17 BetrKV-Kategorien inkl. CO2-Aufteilung nach CO2KostAufG sowie eine KI-Vertragsanalyse mit BGH-Referenzen benötigen, finden diese Funktionen im Standardumfang.
Fazit
Für Mischbestände mit WEG-Anteil und Verwaltungen ab ca. 500 Einheiten deckt immoware24 einen breiten ERP-Funktionsumfang ab, den domily.immo bewusst nicht anbietet. Für reine Mietverwaltungen mit bis zu 200 Einheiten, die eine transparente Preisstruktur und eine tief integrierte KI-Nebenkostenabrechnung suchen, ist domily.immo der engere Fit. Die Entscheidung hängt primär an Bestandsgröße und WEG-Anteil, nicht am Funktionsumfang der einzelnen Mietverwaltungs-Prozesse.