hausmanager24 und domily.immo im Vergleich
Dieser Vergleich stützt sich auf öffentlich einsehbare Anbieter-Informationen und entspricht § 6 UWG (vergleichende Werbung). Er dient der Information über tatsächliche Unterschiede und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Kaufberatung dar.
Stand: Juli 2026. Dieser Vergleich beruht auf öffentlich einsehbaren Anbieter-Informationen. Preise und Funktionen ändern sich; im Zweifel gilt die Angabe des jeweiligen Anbieters.
Kurzüberblick
hausmanager24 ist eine webbasierte Verwaltungssoftware aus dem deutschsprachigen Raum, die sich an private Vermieter, kleinere Verwaltungen sowie Wohnungseigentümergemeinschaften richtet. Der Anbieter positioniert sich als schlanke Online-Lösung für Miet- und WEG-Verwaltung mit den klassischen Bausteinen Objekt- und Einheitenverwaltung, Buchhaltung, Nebenkostenabrechnung und Belegablage. Der Zugang erfolgt browserbasiert ohne lokale Installation.
domily.immo ist eine KI-gestützte Mietverwaltungssoftware für gewerbliche Hausverwaltungen mit einem Bestand bis zu 200 Einheiten. Der Funktionsumfang konzentriert sich auf die reine Mietverwaltung: KI-gestützte Nebenkostenabrechnung nach BetrKV, automatische Belegerfassung mit Kategorienzuordnung, CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG, DATEV-Export, KI-Vertragsanalyse mit BGH-Referenzen sowie ein Eigentümer-Dashboard. Alle Funktionen sind in einem Plan enthalten, Feature-Gating oder kostenpflichtige Module gibt es nicht.
Preismodell im Vergleich
hausmanager24 arbeitet nach öffentlichen Angaben mit einem gestaffelten Abo-Modell, dessen konkreter Preis pro Einheit von der Bestandsgröße und dem gewählten Paket abhängt. Verbindliche Aussagen zu Staffelgrenzen und Zusatzkosten entnehmen Sie der aktuellen Preisliste des Anbieters.
domily.immo kostet 1,50 EUR pro Einheit und Monat bei einem Mindestbetrag von 49 EUR pro Monat. Es gibt einen Plan, in dem alle Funktionen enthalten sind. Die Software ist monatlich kündbar. Über das Feedback-Partner-Programm ist die Nutzung im ersten Jahr gegen strukturiertes Feedback kostenfrei.
Zielgruppe und Bestandsgröße
hausmanager24 deckt nach eigener Darstellung ein breites Spektrum ab, das von privaten Einzelvermietern bis zu kleineren gewerblichen Verwaltungen reicht, und unterstützt neben der Mietverwaltung auch die WEG-Verwaltung. Das macht die Lösung für gemischte Bestände mit Eigentümergemeinschaften relevant.
domily.immo ist auf gewerbliche Hausverwaltungen mit reinen Mietbeständen zwischen 50 und 200 Einheiten zugeschnitten. WEG-Verwaltung ist nicht Teil des Funktionsumfangs. Für Verwaltungen mit gemischten Portfolios aus Miet- und WEG-Objekten ist eine ergänzende Lösung erforderlich.
Funktionsvergleich
| Merkmal | hausmanager24 | domily.immo |
|---|---|---|
| KI-gestützte Nebenkostenabrechnung | k. A.Zu diesem Merkmal liegen uns keine belastbaren öffentlichen Angaben vor; wir aktualisieren die Zeile, sobald verifiziert. | Ja, Kaltkosten nach allen 17 BetrKV-Kategorien |
| Automatische Belegerfassung | k. A.Zu diesem Merkmal liegen uns keine belastbaren öffentlichen Angaben vor; wir aktualisieren die Zeile, sobald verifiziert. | Ja, mit Kategorienzuordnung nach BetrKV |
| DATEV-Export | k. A.Zu diesem Merkmal liegen uns keine belastbaren öffentlichen Angaben vor; wir aktualisieren die Zeile, sobald verifiziert. | Ja |
| WEG-Verwaltung | Ja | Nein |
| Mieterportal | k. A.Zu diesem Merkmal liegen uns keine belastbaren öffentlichen Angaben vor; wir aktualisieren die Zeile, sobald verifiziert. | Automatisierte Mieterkommunikation, Eigentümer-Dashboard |
| Bankanbindung | k. A.Zu diesem Merkmal liegen uns keine belastbaren öffentlichen Angaben vor; wir aktualisieren die Zeile, sobald verifiziert. | k. A.Zu diesem Merkmal liegen uns keine belastbaren öffentlichen Angaben vor; wir aktualisieren die Zeile, sobald verifiziert. |
| Preis pro Einheit | Nach Anbieter-Preisliste | 1,50 EUR |
| Mindestbetrag pro Monat | Nach Anbieter-Preisliste | 49 EUR |
| Vertragslaufzeit | Nach Anbieter-AGB | Monatlich kündbar |
| Onboarding-Aufwand | Nach Anbieter-Angabe | Ein Plan, keine Modulauswahl |
Wann hausmanager24 die bessere Wahl ist
hausmanager24 ist die passendere Wahl, wenn Ihr Bestand neben Mietobjekten auch Wohnungseigentümergemeinschaften umfasst und Sie beide Verwaltungsarten in einer Software abbilden möchten. Ebenso spricht die Lösung Verwalter an, die einen bereits am Markt etablierten Anbieter mit gestaffelten Paketen bevorzugen und keinen Bedarf an KI-gestützter Nebenkostenabrechnung haben. Auch für sehr kleine Bestände unterhalb der 50-Einheiten-Schwelle kann hausmanager24 sinnvoller sein als eine auf gewerbliche Mietverwaltungen ausgelegte Lösung.
Wann domily.immo die bessere Wahl ist
domily.immo passt zu gewerblichen Hausverwaltungen mit bis zu 200 reinen Mieteinheiten, die einen strukturierten Bedarf an KI-gestützter Nebenkostenabrechnung nach BetrKV, automatischer Belegerfassung und DATEV-Export haben. Die Lösung eignet sich für Verwaltungen, die ein einfaches Preismodell ohne Modul-Zukauf, eine monatliche Kündbarkeit und eine KI-Vertragsanalyse mit BGH-Referenzen auf unwirksame Klauseln erwarten. Wer keine WEG-Verwaltung benötigt und die CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG systemseitig abbilden möchte, findet in domily.immo eine auf diesen Kern konzentrierte Software.
Fazit
Für Verwaltungen mit gemischtem Bestand aus Miet- und WEG-Objekten oder mit sehr kleinem Portfolio ist hausmanager24 die naheliegendere Option. Für gewerbliche Hausverwaltungen mit bis zu 200 reinen Mieteinheiten und Bedarf an KI-gestützter Nebenkostenabrechnung sowie Vertragsanalyse ist domily.immo die spezialisiertere Lösung. Die Entscheidung sollte auf Basis der Bestandsstruktur, der benötigten Verwaltungsart und der aktuellen Anbieterangaben zu Preis und Funktionsumfang getroffen werden.